Las ventas de viviendas en Houston alcanzaron un récord histórico


Las bajas tasas hipotecarias y la creciente oferta de viviendas en venta impulsaron las ventas de viviendas en el área de Houston a un récord en julio

Los compradores cerraron 8,953 viviendas unifamiliares en toda la región el mes pasado, superando el máximo anterior de hace más de un año por 568 ventas, según un informe mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Houston. Las ventas aumentaron casi un 12 por ciento desde julio de 2018, uno de los mayores incrementos de ventas año tras año en años.

Con más de la mitad del año, Houston está a punto de superar el volumen récord del año pasado, dijo la asociación. En lo que va del año, las ventas son un 3 por ciento antes de 2018.

"Julio fue un mes sólido para la venta y alquiler de viviendas en toda el área de Houston", dijo Shannon Cobb Evans, presidente de la asociación, en el informe publicado el miércoles. "Creemos que el mercado inmobiliario de Houston está en camino para otro año récord, y eso se atribuye directamente a una economía local saludable, bajas tasas de interés hipotecarias y una mejor oferta de viviendas".


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El inventario de meses, el tiempo que llevaría vender todas las propiedades en el mercado, ha aumentado durante la mayor parte de este año. Fueron 4,3 meses en julio, una ligera disminución con respecto al mes anterior, pero en comparación con el año anterior cuando solo había 4,1 meses de inventario disponible.

El número de hogares en el mercado continúa creciendo. Hubo 30,295 listados activos en julio, un aumento con respecto al mes pasado y un 9 por ciento más que el año anterior.

Sin embargo, el inventario varía significativamente según el segmento de precios.

El mercado de viviendas de más de $ 1 millón tenía un suministro de casi 13 meses en julio. El segmento justo debajo de eso, casas en el rango de $ 750,000 a $ 1 millón, tenía un suministro de 10 meses.

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Todos los segmentos por debajo de $ 400,000 tenían un suministro inferior a seis meses, que los expertos generalmente consideran un mercado equilibrado donde ni el comprador ni el vendedor tienen la ventaja.

A $ 250,000, el precio promedio de las ventas del mes pasado aumentó un 2.2 por ciento respecto al año anterior, pero por debajo del récord del mes anterior de $ 252,500, según los datos, que se basan en las ventas manejadas a través del Servicio de Listado Múltiple en principalmente Harris, Fort Condados de Bend y Montgomery.

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